청년 버팀목 전세자금대출 조건,한도 알아보기

청년 버팀목 전세자금대출은 정부에서 청년의 주거 비용 부담을 줄이기 위해 시행하는 전세자금 대출 프로그램입니다.

백수, 무직자, 대학생, 프리랜서 등 소득이 없거나, 일정하지 않은 사람들도 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능한 상품입니다.

일반적으로 대출 금리가 2%도 안되기 때문에 요즘 같은 고금리 상황에서는 아주 유용한 정책입니다.

 

참고로 청년 버팀목 전세자금대출은 집 '구매'가 아닌 '전세'에 초점이 맞춰져 있습니다.

만약 집 구매를 위한 대출을 알아보시는 분들은 아래의 디딤돌 대출에 대해 알아보세요

 

전세 → 청년 버팀목 대출
매매(구매)→디딤돌 대출
2023년이후에 낳은 아이+ 매매 →  신생아 특례 대출

 

 

집 구매를 위한 디딤돌 대출 알아보기

 

 

신생아 특례대출 알아보기

 

청년 버팀목 전세자금대출

청년-버팀목-전세자금대출

청년 버팀목 전세자금대출은 저금리로 전세자금을 마련할 수 있는 대출입니다

대출 금리가 2% 정도로 현제 고금리 상황에서 아주 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

아래 조건에 부합하면서, 전세 대출을 알아보시는 분이라면 신청하는 걸 추천드립니다.

 

청년 버팀목 전세자금대출 조건

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• 34세 이하의 세대주
  • 세대주 기준은 주민등록 등본입니다.

만약, 부모님과 거주중인 상태에서 전세를 구해 나갈 예정이라면 예비 세대주로 신청할 수 있습니다. 

예비 세대주의 경우 대출 승인 후 세대주로 전입신고 및 자격 증명을 은행에 제출하면 됩니다.

 

• 무주택자
  • 본인을 포함한 모든 세대원의 주택보유 여부가 심사됩니다.
    • 단, 부모님이 60세 이상이면서 주택을 소유한 경우
    • 20m^ 이하의 주택을 1개 소유한 경우
      
      • (2개 이상부터는 안됨)
  • 위 2가지 경우에는 주택을 소유하고 있어도 가능합니다.

 

 

• 개인 연소득,부부 합산 연소득 5천만 원 이하
  • 신혼부부의 경우 부부합산 연소득 6천만원 이하

연소득은 원천징수 기준인 세전 소득으로 판단합니다. 따라서, 부부의 경우 혼인신고를 하게 되면 맞벌이 기준 6천만원 이하로 기준이 까다롭기 때문에 혼인신고를 하지 않은 상태에서 신청하는 걸 추천합니다.

연소득은 1년 이상 재직한 경우 원천징수 기준이 되지만, 1년 이내 재직이라면 일한 기간 동안의 평균소득을 일 년 치로 추정해서 계산합니다.

 

ex) 1월 300만원 2월 300만 원 3월 400만 원

평균소득은 333으로 계산 

333x12 = 3996만 원

 

단, 1년 미만의 경우는 은행에 따라 대출 승인여부가 나뉠 수 있으니 미리 확인해보셔야 합니다.

• 개인, 부부합산 재산 3.61억 이하
  • 재산의 종류
    • 부동산 : 토지, 건축물
    • 일반자삭 : 전월세보증금, 사업장보증금, 분양권, 조합원입주권, 선박, 항공기, 회원권등
    • 자동차 : 개인용, 사업용
    • 금융자산 : 예금, 적금, 주식, 채권, 연금저축, 보험 등
    • 금융부채 : 금융권 대출, 공공기관 대출, 신용카드 미결제금 등
    • 일반부채 : 상가 임대보증금

연소득과 마찬가지로 혼인신고를 한다고 기준이 좋아지지 않습니다.

따라서 어느 정도 재산이 있는 경우라면 혼인신고를 늦게 하는 걸 추천합니다.

 

• 전세 보증금 3억 원 이하 주택 (25세 미만 2억 원 이하)
  • 전세 보증금의 경우 기준에서 1원이라 넘게 되면 대출이 불가능해집니다.

문제는 기존에 있던 전셋집이 가격이 올라 3억이 넘어가는 상황이어도 대출이 불가능해진다는 것입니다.

따라서 이런 경우에는 3억+반전세로 변경해야 대출을 유지할 수 있습니다.

• 주택 면적 85m^ 이하 주택 (25세 미만 60m^ 이하)
  • 85m^ 는 25평 60m^는 18평 기준으로 계산하면 됩니다.

 

청년 버팀목 전세자금대출 한도 

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• 청년 버팀목 전세자금대출의 한도는 전세 금액의 80%, 최대 2억 원까지 가능합니다.
  • 단, 25세 미만 청년은 1,5억까지

전세 80%의 금액과 최대 한도중 더 적은 금액을 기준으로 대출이 실행됩니다.

 

ex ) 전세 보증금 3억 → 전세금의 80% = 2억 4천 

따라서 최대한도인 2억 대출 승인

 

ex ) 전세 보증금 2억  → 전세금의 80% = 1억 6천

따라서 최대한도인 2억보다 낮기 때문에 1억 6천 대출 승인

 

청년 버팀목 전세자금대출 금리

 

청년 버팀목 전세자금대출의 금리는 연소득에 따라 차등적용됩니다.

연소득이 적을수록 대출 금리가 낮아지기 때문에, 혼인신고를 하지 않은 부부라면 소득이 더 낮은 쪽에서 신청하는 게 유리합니다.

금리는 기본금리, 우대금리, 추가우대금리 3가지를 종합하여 계산됩니다.

 

아래 페이지를 통해 청년 버팀목 전세자금대출의 금리를 미리 계산해 볼 수 있습니다.

 

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주택도시기금

 

기본금리

• 연봉을 기준으로
  • 2천만 원 이하 : 1.8% 
    • 2억 대출 시 예상이자 30만 원
  • 2천만 원~4천만 원 이하 : 2.1%
    • 2억 대출 시 예상이자 35만 원

• • 4천만 원~6천만원 이하 :2.4%
    • 2억 대출시 예상이자 40만원
  • 6천만원 ~ 7.5천만 원 이하 : 2.7%
    • 2억 대출시 예상이자 45만원

우대 금리

 

우대금리는 중복이 불가능합니다. 

• 연소득 4천만원 이하 + 기초생활수급자 or 차상위 계층 : 1% 감면
• 연소득 5천만원 이하 + 한부모 가구 : 1% 감면
• 장애인, 노인부양, 다문화, 고량자 가구 : 0.2% 감면

 

추가 우대 금리

 

우대금리와는 다르게 추가 우대 금리는 중복이 가능합니다.

• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 0.2% 감면
• 부동산 전자계약 체결 :0.1% 감면
• 자녀 1명 0.3% 감면, 자녀 2명 0.5% 감면, 자녀 3명 이상 0.7% 감면
• 만 25세 미만, 적용면적 60m^이하 청년가구 :0.3% 감면

우대 금리 및 추가 우대 금리 적용으로 낮아진 금리가 1% 미만인 경우라면 1%로 보정되어 적용됩니다.

 

 

청년 버팀목 전세자금대출 기간

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청년 버팀목 전세자금대출 기간은 기본 2년에서 최장 10년까지(연장 4번) 연장이 가능합니다.

연장 시에는 소득조건은 판단하지 않으나, 주택 보증금 요건은 매번 충족해야 합니다.

소득이 올라 대출 금리가 일부 변동가능할 수 있으나 자격이 박탈되지는 않습니다.

(청년 버팀목 전세자금대출을 받은 후 혼인신고를 해도 자격박탈은 되지 않습니다)

 

또한, 청년 버팀목 전세자금대출은 자녀를 한 명 출산할 때마다 2년씩 추가 가능합니다.

 

청년 버팀목 전세자금대출  상환 방법

 

청년 버팀목 전세자금대출의 상환 방법은 2가지입니다.

 

• 일시상환
  • 일시 상환 방법은 매달 이자만 납부하는 방법입니다.
  • 원금은 전세로 묶여있기 때문에 전세기간이 끝날 때 반환하면 됩니다.
  • 매달 25~35만 원 정도의 이자만 납부하면 됩니다.
• 혼합상환
  • 원금의 일부를 이자와 함께 상환하는 방식입니다.
  • 중도상환수수료가 없어 추천하지 않습니다.

 

청년 버팀목 전세자금대출  신청 방법

 

온라인 신청

온라인 신청은 아래 페이지에서 가능합니다.

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기금e든든

 

오프라인 신청

 

오프라인 신청은 은행 방문 신청으로 가능합니다.

• 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행에서 가능합니다.
  • 단, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.