디딤돌 대출 자격, 조건, 금액 한번에 알아보기

디딤돌대출은 정부에서 진행하는 대표적인 주택담보대출상품입니다.

국민의 대출 부담을 줄이기 위해 시행하는 정책인 만큼 시중은행보다 낮은 금리로 대출이 가능한 것이 특징입니다.

요즘 같은 고금리 시대에는 이러한 저금리 상품을 잘 알아봐야 하는데요

특히 생애 최초 디딤돌 대출을 받으시는 분들은 금리가 굉장히 낮게 측정되니 본문내용을 자세히 확인해 보세요

 

• 참고로 전세자금 대출은 디딤돌 대출이 아닌 버팀목 대출입니다.

디딤돌 대출은 주택 구매를 하는경우 빌려주는 대출입니다.

 

종류에 따라 약간의 조건차이와 금리차이가 있으니 전세자금 대출을 생각 중이신 분이라면 아래 버팀목 대출에 대해 알아보세요

 

 

전세자금 마련을 위한 버팀목 대출 알아보기

 

만약 아이가 있다면 조건이 더 좋은 신생아 특례 대출을 알아보세요

 

신생아 특례 대출 알아보기

 

디딤돌 대출

 

디딤돌 대출을 받기 위해서는 아래 자격 조건을 모두 충족해야합니다.

 

반응형

 

디딤돌 대출 자격 조건

 

세대주 조건

• 부양가족이 있는 세대주
  • 대출 접수일 현재를 기준으로 민법상 성년 
  • 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대주
    • 부모와 손자녀, 증손, 외손을 포함한다고 보면 됩니다.
  • 대출접수일 기준 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
• 부양가족이 없는 세대주
  • 주민등록상에 혼자만 등록되어 있는 만 30세 이상의 세대주
  • 주민등록상에 직계존비속이 아닌 사람으로 이루어진 세대의 만 30세 이상 세대주
    • 룸메이트나 하우스 메이트 같은
  • 단, 만 30세 이하 단독세대주여도 주민등록등본상 미성년 형제자매와 동일세대를 구성한 지 6개월 이상이면 가능
  • 만 30세 이하 미혼세대주인 경우 직계존속과 동일세대를 구성한지 6개월 이상이면 가능

반응형

 

재산 및 소득 조건

• 세대원 전원이 무주택
  • 주택매매계약을 체결한자도 불가능
  • 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주함
  • 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우도 불가능
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 
  • 단 생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하
  • 신혼가구는 8천5백만 원 이하
    
    • 신혼부부의 기준은 혼인기간 7년 이내 
    • 3개월 이내 결혼 예정자
      • 단, 결혼 예정자는 증빙서류(청첩장, 예식장계약서 등)가 필요합니다.
• 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자
  • 단 디딤돌대출 시행일까지 해지하는 경우는 가능합니다.
• 2023년 기준 순자산가액 5억 6백만 원 이하
• 신용정보회사의 개인신용평가 일정점수 이상인 경우
  • 만약 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.

 

위 세대주 조건과 재산 소득 조건을 모두 만족한다면 대출이 가능합니다.

 

 

디딤돌대출이 가능한 대상주택

 

• 면적 기준
  • 일반, 생애최초, 2자녀, 신혼부부
    • 담보주택  
    • 수도권 :전용면적 85m^ 이하
    • 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m^ 이하
  • 만 30세 이상 미혼단독 세대주
    • 수도권 :전용면적 65m^ 이하
    • 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 70m^ 이하
• 담보주택 평가액 기준
  • 일반, 생애최초
    • 5억 원 이하
  • 2자녀, 신혼부부, 
    • 6억 원 이하
  • 만 30세 이상 미혼단독세대주
    •  3억 원 이하

 

 

디딤돌대출 대출한도 및 대출금리

 

대출한도

 

대출한도는 최대 대출한도, DTI, LTV 중 가장 낮은 금액으로 한도가 설정됩니다.

 

반응형

• 최대 대출한도
  • 일반 :2.5억 원 이내
  • 생애 최초 구입자 : 3억 원 이내
  • 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
• DTI
  • DTI 60% 이내
  • DTI : 연소득 대비 대출비율
    • 1년간 갚아야 할 주택대출의 원금+이자를 연소득으로 나눈 후 X100
  • DTI가 낮을 때 빚을 갚을 능력이 높다고 봅니다.
• LTV
  • LTV 70% 이내
  • 생애 최초 구입자의 경우 LTV 80% 이내
    • LTV : 주택담보 대출비율
    • 주택 가격대비 빌린 돈의 비율
    • 5억짜리 집을 담보 4억으로 빌렸다면 LTV80%

위 3가지 (최대 대출한도, DTI60%, LTV 70%) 금액 중 가장 낮은 금액으로 대출한도가 정해집니다.

또한, 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출의 총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가합니다.

 

대출금리

 

대출 금리는 아래 사진과 같습니다.

 

반응형

디딤돌대출-대출금리

이때 유의사항 몇 가지가 있습니다.

 

• 우선 소득 수준 7천만 원~8.5천만 원 이하 구간은 신혼부부만 가능합니다.
• 금리우대의 경우는 중복 불가합니다.
• 추가우대금리의 경우는 중복 가능합니다.
• 우대금리를 적용한 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용됩니다.

 

 

디딤돌대출 신청시기

 

디딤돌 대출은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

 

대출 신청은 온라인과 오프라인으로 가능하며

• 온라인 신청의 경우는 아래의기든 E 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.

기든 E 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산

한국주택금융공사 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행 :  우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

반응형

 

기금e든든

 

한국주택금융공사

 

• 오프라인 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다.
  • 단 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

 

또한 디딤돌 대출은 실거주의무제도가 있습니다.

• 디딤돌 대출을 받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실제로 거주하여야 합니다.

정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고, 1년 이상 실거주하지 않는 경우 대출금을 상환해야 합니다.

단, 정당한 사유(기존 임차인의 퇴거지연, 집수리, 질병치료등)로 진입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능합니다.